ঘরে বসেই হবে সব কাজ! জমি কেনা, বিক্রির ১১৭ বছরে পুরনো আইন বদলাচ্ছে সরকার

সৌভিক মুখার্জী, কলকাতা: জমি এবং সম্পত্তি সংক্রান্ত কেনাবেচায় রদবদল আসতে চলেছে। কেন্দ্র সরকার বর্তমানে চালু থাকা 117 বছরের পুরনো রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট (Land Registration Act) বাতিল করার সিদ্ধান্তের পথে হাঁটছে। হ্যাঁ, ইতিমধ্যেই একটি ডিজিটাল আইনের খসড়া তৈরি হয়ে গিয়েছে। আর এই আইন কার্যকর হলে দেশের সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের পদ্ধতি সম্পূর্ণ বদলে যাবে।

পুরনো নিয়মের ইতি টানছে কেন্দ্র

বেশ কয়েকটি সূত্র মারফত জানা যাচ্ছে, বর্তমানের জমি রেজিস্ট্রেশন আইন 1908 সালে চালু করা হয়েছিল। যদিও বর্তমানে এই আইন সারাদেশেই প্রযোজ্য। তবে রাজ্য সরকারগুলিকে কিছু সংশোধনের স্বাধীনতাও দিয়েছে কেন্দ্র। যদিও অনেক রাজ্য ইতিমধ্যে অনলাইন রেজিস্ট্রেশন চালু করেছে। আর এবার সেই অভিজ্ঞতাকে কেন্দ্র করে নয়া রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম আনতে চলেছে কেন্দ্রীয় সরকার।

নতুন আইনে কী থাকছে?

জমি রেজিস্ট্রেশনের নয়া প্রস্তাবিত আইনে এবার কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক উঠে এসেছে। প্রথমত, যেকোনো সম্পত্তির লেনদেনের ক্ষেত্রে অনলাইন রেজিস্ট্রেশন এবার বাধ্যতামূলক করতে হবে। দ্বিতীয়ত, Agreement to Sell, Power of Attorney, Sale Certificate ও Equitable Mortgage রেজিস্টার করতে হবে।

তৃতীয়ত, আধারভিত্তিক যাচাইকরণ বাধ্যতামূলক করা হবে। তবে হ্যাঁ, যারা আধার দিতে চান না, তাদের জন্য বিকল্প ব্যবস্থাও চালু করা হবে। চতুর্থত, ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট দেওয়া হবে এবং ডিজিটাল ডকুমেন্ট সংরক্ষণ ও রেকর্ড করে রাখার ব্যবস্থা করা হবে। আর এই গোটা পদ্ধতি অনলাইনেই হবে।

আরও পড়ুনঃ আবারও দাম বাড়ল সোনার, স্বস্তি দিচ্ছে রুপোর দর! আজকের রেট

এই নতুন আইনের প্রয়োজন কেন পড়ল?

সরকার মনে করছে, গত কয়েক বছর ধরে প্রযুক্তি যে হারে উন্নত হচ্ছে, তাতে সাধারণ নাগরিকদের পরিকাঠামগত উন্নয়নের জন্য সবকিছু ডিজিটালি চালু করাই বুদ্ধিমানের কাজ হবে। কারণ, রেজিস্টার্ড নথির উপর মানুষের নির্ভরতা দিনের পর দিন বাড়ছে। আর সেমতাবস্থায় ফিউচার রেডি ও স্বচ্ছ আইন তৈরি করার প্রয়োজন পড়ছে। যার জেরে কেন্দ্রীয় সরকারের পদক্ষেপ।

সবথেকে বড় ব্যাপার, এই নয়া আইনের ফলে জমি কেনাবেচার প্রতারণা এবং জালিয়াতির সম্ভাবনা অনেকটাই কমবে। এমনকি সাধারণ মানুষের ভোগান্তিও দূর হবে। আর ঘুষ বা অনিয়মের মতো অভিযোগও রোধ করা সম্ভব হবে।